Theo Luật mới nhất năm 2024 về pháp lý đất đai, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất để ở như thế nào?
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư đề cập đến việc thay đổi mục đích sử dụng một khu đất từ việc trồng trọt, làm vườn thành mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở hoặc các công trình liên quan. Quá trình này được quy định như thế nào trong Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất năm 2024? Tìm hiểu ngay.
Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua và bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 đề cập thêm nhiều điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013, trong đó bao gồm các quy trình, thủ tục về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng trọt sang đất ở.
Theo Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng sang đất ở phải được cơ quan nhà nước hoặc đơn vị thẩm quyền cho phép thực hiện theo đúng trình tự. Thủ tục đúng quy định là người sở hữu, sử dụng đất nộp hồ sơ giấy tờ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra những điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở được các chuyên gia cho rằng ngắn gọn và nhanh chóng hơn so với quy định trong luật cũ.
Cụ thể, Điều 116 Khoản 5 trong Luật Đất đai năm 2024 quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất cũng như cho phép chuyển mục đích sử dụng các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở sẽ dựa trên quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu được pháp luật quy định và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng theo đó, căn cứ để cá nhân, hộ gia đình được chuyển mục đích sử dụng đất sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện rõ ràng trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất, khoanh vùng đất đai phục vụ mục đích sử dụng trên địa bàn huyện trong 10 năm với tầm nhìn 20 năm.
Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định rõ về việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn ở trong khu dân cư hoặc trong cùng một thửa đất chỉ cần đáp ứng được quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã phê duyệt, thay vì chỉ được chuyển đổi đất ở trong cùng một thửa đã có nhà ở và phải đáp ứng những điều kiện về thời điểm sử dụng đất theo Điều 103 tại Luật Đất đai năm 2013.
Các chuyên gia đưa ra nhận định rằng, căn cứ vào quy định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã có những mở rộng hơn so với quy định của luật hiện nay. Do đó khả năng cá nhân, hộ gia đình được chuyển mục đích sử dụng đất cũng dễ dàng hơn.