Bắc Ninh: Khu đô thị Phúc Ninh của KBC sau hai thập kỷ triển khai vẫn dở dang

Theo nghiên cứu tài liệu của phóng viên Reatimes, dự án Khu đô thị Phúc Ninh (thuộc TP Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết vào tháng 4/2003 với quy mô ban đầu là 120ha. Tháng 9/2003, UBND tỉnh giao cho Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc (nay là Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP) làm chủ đầu tư dự án đầu tư, xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới Phúc Ninh.

Sau 5 năm, đến tháng 4/2009, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành văn bản nâng diện tích quy hoạch dự án lên 138,92 ha. Đến tháng 11/2009, Sở Xây dựng Bắc Ninh lại ra văn bản phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị mới Phúc Ninh với diện tích gần 137ha.

Bên cạnh việc phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, từ năm 2003 đến 2012, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành hàng loạt văn bản thu hồi, bàn giao đất cho Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc thực hiện dự án đồng thời tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Do thời gian thực hiện dự án kéo dài nên nhiều chính sách của Nhà nước thay đổi, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc đã phải lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch dự án nhiều lần về quy mô và cơ cấu sử dụng đất và đã được các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án 4 lần. Tuy nhiên sau hai thập kỷ triển triển khai, dự án vẫn chưa thể hoàn hiện nhiều hạng mục hạ tầng, đô thị.

Dự án kéo dài nên xảy ra tình trạng trong cùng một dự án nhưng đơn giá đền bù khác nhau nên người dân có đơn thư khiếu kiện. Việc bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, gây ảnh hưởng tới cuộc sống của người dân.

Khu đô thị vắng bóng người ở, biệt thự phủ rêu

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tới năm 2021, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc lại được cấp Giấy chứng nhận đầu tư Khu đô thị mới Phúc Ninh. Theo đó, UBND tỉnh cũng yêu cầu nhà đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ và các quy định của pháp luật có liên quan và chỉ được phép triển khai dự án khi đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên sau hơn 3 năm được cấp lại Giấy chứng nhận đầu tư, theo ghi nhận thực trang mới nhất của phóng viên Reatimes, nhiều hạng mục hạ tầng giao thông trong Khu đô thị Phúc Ninh vẫn chưa được hoàn thiện, chưa được liên kết với nhau. Số lượng căn nhà đưa vào sử dụng ít, cả khu khá hoang vắng bóng người ở.

Khu đô thị được giới thiệu có nhà biệt thự song lập có diện tích 180-240m2, biệt thự nhà vườn cao cấp ven hồ có diện tích 400-600m2, nhà liền kề 120m2. Bên cạnh đó, còn có các khu thương mại, chung cư cao tầng, khu liên hiệp thể thao cao cấp, bệnh viện, trường học, hồ điều hoà… Tuy nhiên ghi nhận thực trạng thì đa phần đều chưa được hoàn thiện đầy đủ, vẫn còn rất nhiều mảnh đất trống chưa thể tạo nên hình dáng một khu đô thị.

Dù đa phần đang bỏ hoang, nhưng giá một căn biệt thự 240m2 xây thô tại đây, đang được chào bán 24 tỷ đồng; những lô đất có diện tích 180m2 mặt tiền 9m được chào bán với giá gần 14 tỷ đồng. Trung bình giá các sản phẩm bất động sản tại đây sẽ động từ 75 đến 100 triệu đồng/m2.

Có thể thấy rằng, một dự án khu đô thị trên “đất vàng” của TP Bắc Ninh vẫn chưa thể hoàn thiện hình dáng một khu đô thị, sau 2 thập kỷ triển khai. Đây thực sự là một sự lãng phí nguồn lực đất đai và hạn chế phát triển đô thị. Đặc biệt, khi dự án được cấp lại Giấy chứng nhận đầu tư, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện được hoàn thiện khu đô thị này. Điều này dẫn tới sự nghi ngại về năng lực của chủ đầu tư?