Chủ đầu tư nhiều lần thất hứa
Trong đơn gửi Báo Lao Động, tập thể cư dân dự án Royal Park (phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh) cho biết, họ đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Công ty TNHH Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương Bắc Ninh (gọi tắt là Apec Bắc Ninh – PV) giai đoạn năm 2017.
Đồng thời, đã nộp cho chủ đầu tư 95% tổng giá trị căn hộ và 2% kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho cư dân về ở từ tháng 11.2018. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 6 năm, người dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng – PV) theo cam kết trong hợp đồng.
Ông Hà Văn Mỳ – một khách hàng mua nhà tại chung cư Royal Park cho biết, tập thể cư dân gồm hàng trăm hộ gia đình đã nhiều lần họp, gửi đơn kiến nghị đến Apec Bắc Ninh.
Mỗi lần như vậy đều nhận được các cam kết bằng văn bản của chủ đầu tư khẳng định sẽ sớm hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ hồng cho cư dân.
“Tại cuộc họp năm 2018 thì chủ đầu tư hẹn muộn nhất giữa năm 2019 sẽ bàn giao sổ hồng. Cuộc họp đầu năm 2020, họ hẹn tháng 6.2020. Đến đầu năm 2021, họ lại hẹn tháng 7. Trong cuộc họp tháng 10.2021, họ lại hẹn sang tháng 4.2022 nhưng đến nay, tất cả chỉ là lời hứa”, ông Hà Văn Mỳ cho biết.
Trong công văn gần nhất gửi Ban Quản trị và cư dân Royal Park Bắc Ninh vào ngày 15.9.2022, Apec Bắc Ninh nêu lý do các căn hộ tại dự án chưa được cấp sổ hồng là do “đang điều chỉnh 1 số hạng mục của tòa nhà theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh”.
Tuy vậy, theo cư dân, việc lý giải chưa rõ ràng về nguyên nhân dự án chưa cấp được sổ hồng cùng thời gian chờ đợi kéo dài khiến người dân mệt mỏi và hoàn toàn mất niềm tin vào chủ đầu tư.
“Chúng tôi như mắc kẹt tại dự án này, đầu tư tiền tỉ để mua căn hộ, sau hơn 6 năm chưa được cấp sổ hồng, gây tâm lý bất an và nhiều hệ lụy, căn hộ không thể thế chấp hoặc chuyển nhượng”, tập thể người dân mua nhà tại dự án cho biết.
Bên cạnh đó, cư dân Royal Park cũng phản ánh chưa được phía chủ đầu tư bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng và điểm trường mầm non. Đồng thời, chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành khắc phục các sai phạm theo Quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh.
Dự án có nhiều sai phạm
Royal Park Bắc Ninh được chủ đầu tư giới thiệu là dự án căn hộ khách sạn 5 sao đầu tiên tại Bắc Ninh, tổng mức đầu tư 500 tỉ đồng.
Dự án này có quy mô gồm tổ hợp 2 tòa nhà là tòa 6 tầng và 18 tầng, nằm ngay tại trung tâm TP. Bắc Ninh.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động, dự án này từng xảy ra nhiều vi phạm và bị cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh xử phạt nhiều lần.
Tháng 11.2018, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ra văn bản xử phạt chủ đầu tư với số tiền 340 triệu đồng vì vi phạm khi công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản theo quy định.
Tháng 6.2019, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục ban hành quyết định xử phạt hành chính chủ đầu tư dự án trên với số tiền 52,6 triệu đồng do vi phạm liên quan phòng cháy chữa cháy.
Ngày 24.8.2021, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành kết luận Thanh tra số 2683/KL-UBND, nêu nhiều sai phạm tại dự án này. Cụ thể:
Lập dự án đầu tư và hồ sơ xây dựng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt đã đưa nội dung “căn hộ khách sạn” vào tổ chức công năng của dự án không đúng với chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh, chưa xác định cụ thể công năng của tòa nhà theo chủ trương đầu tư của tỉnh.
Khởi công xây dựng khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định tại Điều 107, Luật Xây dựng năm 2014.
Thi công không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, bản vẽ thi công được thẩm định, phê duyệt…
Theo Kết luận Thanh tra, UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư dự án phải khắc phục hàng loạt vi phạm nêu trên. Trong đó có việc, tháo dỡ hạng mục sai so với giấy phép xây dựng, thiết kế được phê duyệt.
Đồng thời, đề xuất phương án xử lý khắc phục hậu quả sai phạm trong thi công dự án; lập điều chỉnh và chi tiết các công năng của 2 tòa nhà theo chủ trương đầu tư của Tỉnh ủy, UBND tỉnh.
Tuy vậy, đến thời điểm này, sau gần 4 năm từ khi có kết luận Thanh tra, chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành khắc phục hậu quả sai phạm.
Phóng viên Báo Lao Động đã liên hệ với cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh và chủ đầu tư dự án trên để làm rõ kiến nghị của người dân và kết quả khắc phục các sai phạm theo kết luận Thanh tra số 2683/KL-UBND.
Nguồn: https://laodong.vn/ban-doc/mon-moi-doi-so-hong-tai-du-an-chung-cu-5-sao-o-bac-ninh-1481948.ldo