Cận cảnh những căn biệt thự bỏ hoang, khu đô thị vắng bóng người tại Nhơn Trạch
Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với lợi thế giáp TP. HCM và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đây là một trong những địa phương tại phía Nam được giới đầu tư bất động sản “săn” đón tích cực. Thời gian qua, hàng loạt các dự án nhà ở, khu đô thị mọc lên như nấm tại khu vực này.
Nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành vùng lõi trung tâm mang lại nhiều tiện ích và sẽ trở thành nơi đáng sống. Tuy nhiên, hơn 5 năm qua, Nhơn Trạch lại đang khoác lên mình sự “tiều tuỵ” bởi hàng loạt các dự án “đứng hình”, khu đô thị hoang hoá không người ở.
Sau các đợt “vỡ bong bóng”, các dự án bất động sản ở đây bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Nhiều khu đất lớn được người dân tận dụng làm nơi canh tác hoa màu và chăn thả trâu bò, thậm chí trồng cây lâu năm. Ảnh: Gia LinhDự án Long Tân City tọa lạc tại mặt tiền đường 25C, xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch ngày nào giờ vẫn bỏ hoang. Dự án này là một khu đô thị quy mô lớn do Công ty CP Licogi 16 làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 77 ha, được chia thành ba giai đoạn phát triển, đến nay vẫn chưa xây dựng được bên trong. Ảnh: Gia LinhDự án Long Tân City từng được quảng bá là một khu đô thị hiện đại, đáng sống, tuy nhiên ngoài những tuyến đường được chủ đầu tư xây dựng thì không một bóng người ở. Cảnh quan xung quanh là đất trống, cỏ mọc dại, nhiều lô đất bị bỏ hoang. Ảnh: Gia LinhDự án Mega City 2 tọa lạc tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch cũng rơi vào tình trạng vắng người, bên trong chủ đầu tư đã xây dựng được một số dãy nhà. Tuy nhiên vẫn không có người dân sinh sống. Ảnh: Gia LinhKhu đô thị Long Thọ – Phước An là một dự án quy mô lớn nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 223 ha, trải dài trên địa bàn hai xã Long Thọ và Phước An. Chủ đầu tư của dự án là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD). Ảnh: Gia LinhTrong khi đó, khu dân cư HUD hiện vẫn “lay lắt” người ở. Trao đổi với Dân Việt, ông Tuấn (môi giới địa phương) cho biết, hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư cũ bị “ngộp” đang rao bán với giá rẻ. Tuy nhiên, khu vực trên vẫn rất kén người mua vì quá rộng, cũng như tiện ích xung quanh không có. Ảnh: Gia Linh
Khu dân cư HUD nhìn từ trên cao chỉ có vài căn nhà đang xây dựng. Ảnh: Gia LinhQuanh khu vực huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai những tấm biển quảng cáo nhà đất được bày nhan nhan, các công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản “đóng cửa cài then”. Ảnh: Gia LinhLoạt biệt thự bị bỏ hoang dọc theo đường Lê Hồng Phong (xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch). Những biệt thự này đáng lẽ đã trở thành một khu dân cư sang trọng, nhưng hiện tại chúng chỉ là những khung nhà hoang, bị bỏ dở trong nhiều năm. Ảnh: Gia LinhCác công trình xây dựng dang dở với tường gạch đỏ trơ trọi, không cửa, không mái, bê tông nứt nẻ, và cây cỏ mọc um tùm. Cảnh tượng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn làm mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển của khu vực. Ảnh: Gia LinhNhững ngôi nhà lọt thỏm giữa một rừng cỏ dại, thậm chí cỏ mọc um tùm không thấy lối đi. Ảnh: Gia LinhNhiều năm nay hạ tầng đường sá khu vực Phước An, Nhơn Trạch được đẩy mạnh, các dự án lớn rất nhiều, nhưng không có người ở, chỉ toàn là đầu tư… Ảnh: Gia LinhNhững khu đô thị hoành tráng ở tỉnh Đồng Nai nay chỉ là những đống bê tông bỏ không trơ trọi, vắng bóng người. Tại đây, quanh những khối nhà là cỏ mọc um tùm, hạ tầng hư hỏng, xuống cấp. Ảnh: Gia Linh
Những tấm baner quảng cáo, bản vẽ dự án mờ dần theo năm tháng. Ảnh: Gia LinhDự án Kingbay của Công ty CP Free Land đã xây dựng hoàn thiện hạ tầng, nhiều năm trước dự án này quảng cáo với vị trí đắc địa gần cầu Nhơn Trạch (kết nối Nhơn Trạch và TP.HCM) bán cho khách hàng, tuy nhiên vướng phải nhiều lùm xùm kiện tụng về pháp lý. Ảnh: Gia LinhDự án Khu liên hợp Cát Tường Hưng Phát do Công ty CP Xây dựng – Thương mại Thái Dương và Công ty Sova Holdings Sdn.Bhd (Malaysia) hợp tác đầu tư với quy mô 5ha, tọa lạc tại xã Phú Hội, ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch. Ảnh: Gia LinhDự án được triển khai từ năm 2011, tuy nhiên, đến nay tại đây chỉ là một khung cảnh hoang tàn với hàng chục căn nhà liền kề, biệt thự được xây dựng xong phần thô. Một số căn khá hoàn thiện nhưng rất ít căn có người ở, còn lại đa phần là để hoang từ đó đến nay. Toàn bộ khu dân cư này chỉ có vài căn nhà là có người ở. Ảnh: Gia LinhTại khu vực Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, các dự án biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng đã xây dựng xong vẫn chưa có người ở, tạo nên một cảnh hoang vắng. Ảnh: Gia Linh
Có thể thấy, Nhơn Trạch, Đồng Nai là một trong những địa phương có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, nằm giữa vùng lõi TP. HCM và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện.
Tuy nhiên, với sự phát triển ồ ạt trong lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư đến với vùng đất này chủ yếu là đầu cơ, tích luỹ tài sản mà không có nhu cầu ở thực đã khiến cho vùng đất trên trở nên vắng người. Dự án đông nhưng chưa thực sự đúng mục đích công năng sử dụng.
Chính vì vậy, khi đầu tư vào thị trường trên, nhà đầu tư cần phải cân nhắc yếu tố pháp lý, cơ sở, mật độ dân cư sinh sông, khu công nghiệp… tránh việc bỏ tiền nhiều năm nhưng vẫn chờ thu hồi, cũng như tạo nên sự lãng phí tài nguyên đất.
