Bắc Giang làm được 29.000 căn nhà ở xã hội, còn TPHCM chỉ 6.000 căn

Nhận xét được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, đưa ra tại tọa đàm “Đột phá để phát triển nhà ở xã hội” do Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức ngày 5/6.

“Chúng tôi bị vướng mắc rất lớn trong quá trình thực thi chính sách phát triển nhà ở xã hội. Nếu theo chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ vừa giao bổ sung là phải thực hiện 100.000 căn nhà ở xã hội thì TPHCM thực hiện được hơn 6.000 căn trong giai đoạn 2021-2024 chỉ tương đương hơn 6%. Như vậy, mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội nếu theo cơ chế cũ là không thực thi được”, ông Châu nói.

Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết số 201/2025 về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (có hiệu lực từ 1/6), theo ông Châu, rất cần thiết lúc này.

Theo TS. Nguyễn Sỹ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, đảm bảo an sinh cho số đông, trong đó có việc mọi người dân đều có chỗ ở, sống hạnh phúc, yên ấm bên gia đình, không chỉ là mục tiêu kinh tế mà còn là mục tiêu xã hội, định hướng quan trọng mà đất nước đang hướng tới.

Tại các thành phố lớn và khu công nghiệp như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai có hàng triệu người lao động, thậm chí cả công chức, gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở.

Với mức lương trung bình 10-13 triệu đồng/người, trong khi giá nhà ở phân khúc trung và cao cấp dao động đã từ 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 50 triệu đồng/m2 thì việc sở hữu một căn nhà tiêu chuẩn giá khoảng 2,5-3 tỷ đồng trở nên xa vời, theo ông Dũng phân tích.

“Ước tính chỉ khoảng 10% công chức, người lao động, công nhân tại các đô thị có khả năng tiếp cận nhà ở”, ông nhận định.

Do đó, ông Dũng đánh giá việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025 có hiệu lực từ ngày 1/6 và Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 444 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025, các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội là bước tiến quan trọng. Cụ thể, chỉ tiêu nhà ở xã hội các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025-2030 là 995.445 căn hộ.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh phản ánh, địa phương này đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai 14 dự án với quy mô 29.000 căn hộ.

“Chúng tôi đã đến thăm một số dạng căn hộ điển hình, ví dụ như căn hộ 33m2 giá khoảng 370 triệu đồng, chủ nhà chỉ phải bỏ ra 100 triệu đồng, còn lại là Ngân hàng Chính sách cho vay 24 năm, mỗi tháng chỉ mất 1 triệu đồng tiền lãi”, ông Thịnh dẫn thực tế.

Đối với căn hộ 57m2 có 2 phòng vệ sinh tổng số tiền phải trả 670 triệu đồng, theo ông Thịnh, người mua cũng chỉ cần trả trước 30% (200 triệu đồng), còn lại ngân hàng cho vay 25 năm. Một tháng phải trả 2,2 triệu đồng cho ngân hàng, bao gồm cả tiền lãi với gốc.

“Khi chúng tôi gặp, các bạn ấy rất xúc động. Họ nói rằng trong mơ mới nghĩ rằng tới Bắc Giang làm công nhân và trong thời gian rất ngắn lại được sở hữu căn hộ như thế. Và họ rất yên tâm, vì ở đó còn có nhà trẻ cho các con học”, ông Thịnh nói.

Bắc Giang đặt ra kế hoạch xây dựng 70.000 căn nhà ở xã hội, quy mô khoảng 110.000 tỷ đồng trong giai đoạn từ 2021-2030. “Đây là con số rất lớn mà lại sử dụng lao động, sử dụng nguyên vật liệu, việc làm tại địa phương. Nguồn lực tất cả đều tại chỗ, thế nên có ý nghĩa hơn nhiều đối với các dự án khác có quy mô tương tự”, Phó Chủ tịch tỉnh Bắc Giang thông tin.

Lãnh đạo Bắc Giang tin tưởng sẽ đạt được mục tiêu Trung ương giao khoảng 69.000 căn hộ đến năm 2030. Tỉnh đã có kế hoạch từ nay đến quý II/2026 sẽ lựa chọn xong các chủ đầu tư triển khai quỹ nhà ở xã hội được Chính phủ giao.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội mang tính đột phá, nhằm tháo gỡ các thủ tục còn vướng mắc, cản trở quá trình đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Bộ đang xây dựng các quy định chi tiết hướng dẫn thực hiện nghị quyết này.

Ông Sinh mong muốn chính quyền địa phương đặc biệt quan tâm, chỉ đạo thúc đẩy thực hiện hiệu quả Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Trước mắt, năm nay phải quyết tâm hoàn thành các chỉ tiêu của Quyết định số 444 do Thủ tướng giao.

Đến nay cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737ha đất làm nhà ở xã hội. Hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công xây dựng đến nay đạt 51% so với chỉ tiêu đặt ra đến năm 2025 (428.000 căn). 5 tháng đầu năm nay có gần 22.700 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành, theo thông tin từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng.