Lo sợ cháy nổ, hỏa hoạn, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà trong ngõ tại Hà Nội bất ngờ “quay xe” hủy giao dịch hơn 100 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, chị Lê Thị Dung (SN 1986, làm việc tại Hà Nội) chia sẻ, gia đình chị đang tìm kiếm mua một căn nhà trong ngõ để thuận tiện đi lại, phù hợp với công việc trong nội thành.
Chị Dung thông tin, tuần trước, chị được một môi giới bất động sản dẫn đi xem căn nhà trong ngõ ở phường Dịch Vọng (quận Cầu Giấy) có diện tích 65m2, 4 tầng với giá bán khoảng 6,8 tỉ đồng, tương đương gần 104 triệu đồng/m2. Thế nhưng khi xem nhà xong, chị phải quay xe ra về gấp vì lo sợ cháy nổ.
“Dù nằm ở quận trung tâm Hà Nội nhưng căn nhà này đã xây dựng cách đây hàng chục năm, hiện xuống cấp nặng nề. Nếu sinh sống tại đây, gia đình tôi buộc phải gửi xe bên ngoài vì con ngõ ra vào quá chật hẹp, lo sợ cháy nổ xảy ra” – chị Lê Thị Dung nói.
Tương tự, anh Nguyễn Thế Cường (SN 1980, môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, do mức giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều người dân gần đây tại Hà Nội đã chuyển hướng tìm mua phân khúc nhà trong ngõ.
Hơn 1 tháng nay, anh Cường đã liên tục dẫn khách hàng đi xem phân khúc nhà trong ngõ ở khu vực quận Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Dù mức giá bán đắt đỏ, dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, thế nhưng phân khúc này trong ngõ cũng kén người mua do các tiêu chí đặt ra như chất lượng công trình xuống cấp, ngõ ra vào quá chật hẹp.
Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.
Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing mới đây cho rằng, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư.
Nhiều chuyên gia của OneHousing phân tích, bất động sản thổ cư, nhà trong ngõ được giao dịch nhiều hơn nhờ có tính ổn định cao, có nhiều lợi thế như giá tăng bền vững, nằm ở trung tâm Thủ đô, thuận tiện sinh sống.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), giá nhà khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay mượn quá nhiều tiền để mua nhà.
“Lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ chung cư, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022. Khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại” – ông Nguyễn Văn Đính dẫn chứng.
Cũng theo vị chuyên gia này, bên cạnh phân khúc nhà riêng lẻ diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư mini trong ngõ Hà Nội cũng đang nóng trở lại khi lượng người thuê, tìm mua dần phục hồi. Tuy nhiên, phân khúc nhà trong ngõ hẹp đang gây sức ép quá tải đô thị, hạ tầng, tiện ích chung, có nhiều rủi ro liên quan đến cháy, nổ.