Bình Dương sau sáp nhập, khu vực nào hưởng lợi?

Bất động sản Bình Dương vào chu kỳ tăng giá mới

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận hàng loạt dự án mới được giới thiệu, mở bán với nhiều chính sách cạnh tranh, thu hút người mua. Sự chuyển mình rõ rệt của thị trường thể hiện ở mức độ quan tâm và giao dịch tại khu vực này đang phục hồi, đặc biệt ở vùng giáp ranh TP.HCM như Thuận An.

Trên thực tế, theo đơn vị nghiên cứu Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3 tăng 49% so với tháng trước đó. Vào tháng 4, Thuận An tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, trừ TP.HCM.

Cũng theo đơn vị này, trong quý đầu năm, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với cùng kỳ 10 năm trước.

Trong các phân khúc, dữ liệu cho thấy chung cư có sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Vào tháng 3, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng trước đó. Trong vòng 10 năm trở lại đây, giá rao bán trung bình chung cư tại tỉnh này đã tăng khoảng 112%.

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ nay đến 2027, Bình Dương dự kiến có khoảng 20.000 – 24.000 căn hộ thương mại được triển khai. Mặt bằng giá bất động sản Bình Dương được dự báo tiếp tục tăng trong các năm tới đây, nhất là với các vùng trung tâm đô thị hóa cao. Điều này sẽ kéo theo áp lực về nhà ở gia tăng ở thị trường này.

Một trong những lý do khiến bất động sản Bình Dương, đặc biệt là chung cư, có tiềm năng tăng giá vì sở hữu vị trí chiến lược liền kề TP.HCM, chịu ảnh hưởng từ đà tăng của thành phố này. Đầu năm nay, Bình Dương cũng ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng cho năm 2025, tác động đến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp cũng như tiền sử dụng đất trên địa bàn. Giá bán nhà vì thế cũng tăng theo.

Đặc biệt, chuyên gia cho rằng việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An (Bình Dương), trong bối cảnh giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM nên sau khi sáp nhập cũng có thể gia tăng.

Đông Bắc TP.HCM trở thành điểm nóng đầu tư

Sau sáp nhập, Đông Bắc TP.HCM được dự báo trở thành điểm nóng đầu tư của thị trường phía Nam, khi sở hữu loạt dự án giao thông huyết mạch, đón làn sóng di dân. Khu vực này có lợi thế về vị trí kết nối liên vùng và hàng chục nghìn tỷ đồng được đổ vào các tuyến giao thông huyết mạch.

Đầu tiên phải kể đến là tuyến Vành đai 3 của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp kết nối các khu công nghiệp và cảng biển, đồng thời giảm áp lực logistics và chi phí vận chuyển. Tiếp đó, quốc lộ 13 qua khu Đông Bắc TP.HCM cũng đang được nâng cấp mở rộng, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2027–2028, góp phần thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra cửa ngõ thành phố.

Ngoài ra, không thể không kể đến những dự án giao thông mới tăng cường kết nối vùng như Vành đai 4 TP.HCM, đường sắt TP.HCM – Long Thành, metro số 1 nối dài đi Bình Dương, đường ven biển phía Nam qua TP.HCM… Giao thông được đầu tư đồng bộ không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các đô thị vùng Đông Nam Bộ mà còn mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản giáp ranh TP.HCM.

Bên cạnh lợi thế hạ tầng, khu vực này còn có nhiều tiện ích nổi trội như 2 trung tâm thương mại Lotte Mart và Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Becamex… Nhiều cụm công nghiệp lớn như VSIP, Becamex hoạt động tại đây với lượng chuyên gia lớn chọn sinh sống, làm việc, kích thích phát triển nhà ở.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích được hoàn thiện thì cũng là lúc người dân ồ ạt tìm đến mua bất động sản để ở hoặc đầu tư. Vì vậy, số lượng giao dịch được dự báo sẽ tăng đột biến tại khu Đông Bắc TP.HCM trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, nhóm khách hàng chính của thị trường này là đội ngũ chuyên gia, khách hàng cao cấp. Họ có nhu cầu tương đối lớn về nhà ở chất lượng cao, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp có chất lượng vượt trội và tiện ích đầy đủ. Song, Đông Bắc TP.HCM lại có nguồn cung chưa tương xứng.

Phân khúc chung cư cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng ít, khó đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp và chuyên gia. Vì vậy, sự thiếu hụt nguồn cung cho nhóm khách hàng này tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các dự án cao cấp tại Đông Bắc TP.HCM, hứa hẹn sức hấp thụ và bùng nổ về thanh khoản.