Mẹ ruột tôi tặng cho vợ chồng tôi thửa đất, do tôi bận nên để vợ đứng tên một mình. Giờ vợ đòi bán và bảo đó là đất của một mình vợ!
Mẹ tôi khi còn sống làm thủ tục tặng cho vợ chồng tôi một thửa đất. Khi làm thủ tục sang tên, do tôi đi công tác nên để vợ đứng tên. Giờ mẹ tôi mất, vợ tôi muốn bán thửa đất nhưng tôi không đồng ý. Vợ tôi bảo đã đi hỏi luật sư rồi, đất này đứng tên riêng của vợ nên vợ không cần tôi đồng ý. Vợ tôi nói vậy có đúng không?
Trần Văn Hùng (Nam Định) gửi câu hỏi nhờ tư vấn.
Luật sư Hoàng Văn Hướng (Đoàn luật sư TP Hà Nội) tư vấn về đất được tặng cho như sau:
Trường hợp ông Hùng có tài liệu chứng minh mẹ ông Hùng tặng cho cả hai vợ chồng và vợ chồng ông Hùng không có thỏa thuận chia tài sản chung, theo quy định tại khoản 1 điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì thửa đất trên là tài sản chung của vợ chồng ông.
Điều 33 quy định như sau:
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 điều 40 của luật này. Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.
Về vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một người thì căn cứ theo khoản 2 điều 12 nghị định 126/2014/NĐ-CP có quy định:
“Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng”.
Vậy trong trường hợp quyền sử dụng đất là của chung hai người, nhưng chỉ có một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người còn lại hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ghi tên của cả hai vợ chồng.
Như vậy, nếu có giấy tờ chứng minh rằng mẹ ông đã tặng cho hai vợ chồng ông thửa đất này mà vợ chồng ông không có thỏa thuận về tài sản riêng thì thửa đất vẫn là tài sản của ông và vợ.
