Giai đoạn 2016 – 2017, Tổ hợp Du lịch và Giải trí Cocobay Đà Nẵng (Cocobay Đà Nẵng) do CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) làm chủ đầu tư đã từng là tâm điểm thu hút sự chú ý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Dự án được giới thiệu là tổ hợp du lịch và giải trí đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á với quy mô dự kiến khoảng 10.000 phòng, diện tích 31 ha, tổng mức đầu tư 11.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 của Cocobay Đà Nẵng chính thức đi vào hoạt động từ tháng 7/2017.
Thời điểm ra mắt, Cocobay Đà Nẵng từng làm dậy sóng thị trường BĐS khi chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận tối thiểu là 12% mỗi năm và thời gian cam kết kéo dài 8 năm, mức lợi nhuận rất cao so với các thị trường lân cận như Thái Lan, Indonesia… Song, đây cũng chính là dự án condotel đầu tiên tại Việt Nam chính thức thông báo không thể thực hiện đúng “Cam kết lợi nhuận” như đã từng quảng bá và ký kết với khách hàng.
Ngày 16/11/2019, CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô đã gửi thông báo bằng văn bản đến khách hàng về việc thực hiện cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng bởi vướng các vấn đề về pháp lý đối với loại hình condotel ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành của dự án. Do những khó khăn về dòng tiền, Thành Đô buộc phải chấm dứt việc chi trả lợi nhuận như đã cam kết.
Trong hai năm 2016 và 2017, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn (condotel) thuộc dự án Cocobay Đà Nẵng. Trong đó, tòa nhà Cổ Cò 1 có 686 căn, tòa nhà Cổ Cò 2 có 637 căn, tòa nhà Cổ Cò 3 có 536 căn và tòa Naman Garden 110 căn. Sau đó, do phân khúc condotel gặp các vấn đề về pháp lý, chủ đầu tư thực hiện thủ tục chuyển đổi các căn codotel sang loại hình căn hộ chung cư.
Tháng 2/2019, Đà Nẵng đã cho phép chuyển đổi 1.016/1.856 căn condotel tại các công trình đang xây dựng các tòa nhà Cổ Cò 1, 2 và 3 thành căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, chuyển 554/1.657 căn condotel tại công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư. Đồng thời, chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề.
Trong ảnh là cụm HH4 được chuyển đổi từ condotel sang thành biệt thự và nhà liền kề. Phía sau là dự án Legend Danang Golf Resort.
Trong ảnh là cụm HH3 được chuyển đổi thành tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn, căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 1 và các khối nhà ở liền kề vườn phố.
Cụm HH3 nhìn từ trên cao.
Trong ảnh là cụm HH2 được chuyển đổi thành tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 3.
Cụm HH1 bố trí ngay tại cổng vào của dự án, dự kiến sẽ xây tòa nhà trung tâm thương mại khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cocobay Tower. Đây cũng chính là lô đất đã được duyệt chuyển đổi 554/1.657 căn condotel thành căn hộ chung cư.
Cụm HH7 (màu đỏ) được chuyển đổi thành tòa nhà thương mại và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 4.
Cụm HH6 (màu đỏ) được chuyển đổi xây các căn biệt thự cao 2 – 3 tầng, hiện trạng đang là đất trống. Cụm HH5 (màu xanh) được chuyển đổi thành tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 2.
Trong ảnh là cụm khu biệt thự nằm giữa cụm HH7 và HH1 đang xây dựng dở dang.
Khu đất HH8, nơi bố trí xây dựng các khối nhà ở liền kế.
Tại báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2024, các chuyên gia của Avison Young Việt Nam cho biết, thời gian qua thị trường Đà Nẵng ghi nhận tình trạng chuyển đổi hàng nghìn căn hộ nghỉ dưỡng thành căn hộ chung cư như Đà Nẵng Times Square và The Empire (Cocobay Đà Nẵng) trong mục đích sử dụng đất. Những thay đổi này làm tăng lượng cung căn hộ tại khu vực, mặt khác, tác động tiêu cực đến hệ thống hạ tầng tại Đà Nẵng, làm xáo trộn quy hoạch đô thị và tác động tiêu cực đến môi trường.
Chuyên gia Avision Young lý giải, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, trong khi đó, căn hộ chung cư đòi hỏi đi kèm tiện ích trong khu vực như bệnh viện, trường học, hạ tầng kỹ thuật… phục vụ cho nhu cầu sinh sống lâu dài của cư dân. Vậy nên, những chuyển biến này cần được cân nhắc và xem xét thận trọng nhằm phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng, hệ thống kỹ thuật, đảm bảo chất lượng sống tại khu vực
Nguồn https://vietnammoi.vn/du-an-co-hang-nghin-can-condotel-tai-da-nang-tung-duoc-chuyen-doi-thanh-chung-cu-gio-ra-sao-2024949272543.htm