Vừa qua, Báo Lao Động đã phản ánh một số bất thường trong đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) tại công viên nghĩa trang Bảo Lạc Viên tại thôn Mẫn Xá, xã Long Châu (Yên Phong, Bắc Ninh) do Công ty cổ phần tâm linh Bảo Lạc (Công ty Bảo Lạc) làm chủ đầu tư. Trong khi nhân dân phản đối, doanh nghiệp vẫn bất chấp làm.
Bất nhất trong câu trả lời
Trao đổi với Lao Động, đại diện doanh nghiệp cho biết, những thông tin báo đăng tải là chính xác, về những phản ánh của người dân, đơn vị có phản hồi như sau:
Về phản ánh có tới 4 mức giá đền bù cho người dân có đất ruộng sổ đỏ trong dự án là 158 triệu đồng/sào, 178 triệu đồng/sào, 220 triệu đồng/sào và 250 triệu đồng/sào khi đền bù cùng 1 diện tích đất ruộng chỉ cách nhau bờ cỏ, ông Thiệu Quốc Vương – tự giới thiệu là Quản lý dự án Bảo Lạc Viên khẳng định, không có chuyện đó, hoặc nếu có thì ông này không nắm được.
“Về đơn giá đền bù, theo quy định của Nhà nước, phương án được duyệt là 158 triệu đồng/sào đất ruộng lâu năm. Bên công ty cũng đã chi trả theo đúng quyết định phương án đền bù. Ngoài ra, công ty có hỗ trợ cho tất cả các bà con thêm 20 triệu đồng/sào, vị chi là 178 triệu đồng/sào cho tất cả các hộ.
Không có chuyện có nhiều mức giá đền bù như dân phản ánh. Hiện tại, công ty chỉ hỗ trợ thêm 20 triệu đồng/sào đất so với giá niêm yết. Với những mức đền bù cao hơn thì tôi không nắm được. Khi đền bù, người dân nhận tiền mặt, có danh sách và phiếu chi 20 triệu đồng trả thêm. Tôi khẳng định hiện tại là không có. Ngoài mức ấy ra, tôi chưa biết”, ông Vương trả lời.
Tuy nhiên, cùng nội dung này, ông Trần Đình Quân – tự giới thiệu là Giám đốc kinh doanh của dự án lại cho biết, giá đền bù giữa các hộ dân khác nhau có thể do vị trí đất hoặc do “kỹ thuật” đền bù.
“Giá đền bù có sự khác nhau có thể do vị trí hoặc các yếu tố khác. Trong quá trình này, doanh nghiệp đi cùng ban đền bù giải phóng mặt bằng của huyện.
Về mặt kỹ thuật đền bù giải phóng mặt bằng, có người dễ có người khó. Đền bù là thỏa thuận, không thể bắt ép người ta, đôi khi thỏa thuận với người ta. Nếu tôi gặp ông A dễ chịu, tôi có thể đền bù như này, còn ông B phải giá khác, làm dự án phải thế”, ông Quân giải thích.
Thông tin thêm về dự án, ông Trần Đình Quân cho biết: “Trước đây, dự án của tôi có những thời điểm bán sớm, vi phạm và đã bị xử lý. Việc này là do đội sale được tuyển từ các đơn vị khác chưa có kinh nghiệm. Thời điểm đó, chúng tôi còn lên hợp đồng mua bán, sau khi xử phạt là thôi”.
Về việc người dân Mẫn Xá phản ánh giá đền bù đất dự án không được niêm yết tại UBND xã, khi chi trả chỉ có kế toán doanh nghiệp và trưởng thôn Mẫn Xá (nhiệm kỳ trước) đi đến từng gia đình để thuyết phục thỏa thuận với bà con, người giới thiệu là đại diện doanh nghiệp phủ nhận chuyện này.
“Quá trình chi trả chỉ có kế toán với trưởng thôn cũ đi với nhau là không chính xác. Nếu người dân nói như thế thì chứng minh đi. Mỗi lần đi đều có hội đồng gồm nhiều người, hôm nay người này đi, hôm kia người kia đi. Đôi khi bận lịch công việc nên tổ chức có người này người khác.
Việc chi trả tiền đền bù cho người dân thì có các ban bệ của nhà nước. Người trong hội đồng, doanh nghiệp tôi thì có tôi, kế toán, thủ quỹ…, đầy đủ hết. Đây là dự án nhà nước thu hồi đất, không có chuyện người dân bán đất cho doanh nghiệp, không có chuyện người dân và doanh nghiệp thỏa thuận với nhau, tất cả do nhà nước làm”, ông Thiệu Quốc Vương – tự giới thiệu là Quản lý dự án Bảo Lạc Viên khẳng định.
Phải làm vì lo chậm tiến độ
Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc doanh nghiệp vẫn thực hiện xây dựng dự án công viên nghĩa trang khi gặp phải sự phản đối của bà con, ông Thiệu Quốc Vương cho biết, hiện tại, dự án đã được cho phép xây dựng. Nếu không thực hiện sẽ chậm tiến độ, bà con phản đối là có nhưng không phải tất cả.
“Chỉ có một số người dân ở Mẫn Xá bức xúc, còn tại thôn Mẫn Xá, đa số đều đồng thuận. Dự án nằm trên cả hai thôn, với 172 hộ ở thôn Ngô Xá và 38 hộ ở thôn Mẫn Xá. Giấy phép đã xin xong, nhưng chủ trương đầu tư hết hạn, giờ lại phải làm thủ tục gia hạn, rất lãng phí”, ông Vương cho biết.
Về việc nhiều người dân đấu thầu thuê đất lâu năm và có tài sản trên đất công ích (chiếm 5% của địa phương) phản đối dự án xây dựng vì không được đền bù (vườn cây, ao cá, nhà tạm…), đại diện doanh nghiệp cho biết, hiện tại, doanh nghiệp đã yêu cầu người dân kê khai số lượng cây trồng. Sự sai lệch về số lượng là do người dân đã ký vào biên bản. Còn đối với ao cá, do chưa đầy đủ giấy tờ theo quy định nên chưa có phương án đền bù.
“Hiện tại, cây cối vẫn còn nguyên, chưa ai động vào. Chúng tôi đã thực hiện kiểm đếm và lập biên bản, người dân có đất đấu thầu và cây trồng tại đây đã ký xác nhận. Đây là đền bù cho cây trồng. Tuy nhiên, người dân yêu cầu đền bù cả ao cá, nhưng diện tích ao không có đủ giấy tờ để thực hiện việc đền bù.
Trong quá trình thực hiện đền bù, người dân không đồng ý với phương án vì họ cho rằng, doanh nghiệp kiểm đếm thiếu cây. Vậy thì tại sao lúc kiểm đếm, họ lại ký vào văn bản?”, người giới thiệu là đại diện doanh nghiệp nêu.
Liên quan đến vấn đề trên, Báo Lao Động đã liên hệ nhiều lần đến địa phương để làm việc, tuy nhiên đến nay, chúng tôi không thể liên hệ làm việc được với lãnh đạo UBND xã Long Châu và huyện Yên Phong.
Đại diện doanh nghiệp cũng thông tin: “Ngay sau khi báo gửi giấy giới thiệu, chính quyền đã chụp gửi cho doanh nghiệp để liên hệ làm việc với báo chí”.
Theo Luật Đất đai 2024, nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 74 và Điều 75, bao gồm một số nguyên tắc chính:
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất; bồi thường bằng đất, tiền hoặc nhà ở phù hợp; thực hiện công khai, minh bạch, công bằng và đúng pháp luật; vì lợi ích chung và phát triển bền vững; chú trọng đến người thuộc diện chính sách và trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Ngoài ra, người có tài sản gắn liền với đất cũng được bồi thường. Nhà nước hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tạo việc làm cho người bị thu hồi đất.
Bên cạnh đó, cũng theo Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Do đó, việc cùng một thời điểm, cùng một khu vực, nhưng lại có nhiều mức giá khác nhau cho cùng một loại đất là trái quy định.
Ngoài ra, Điều 88 của Luật Đất đai 2024 quy định:
“Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tổ chức đối thoại với người có đất bị thu hồi để giải thích về mục đích, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và lắng nghe ý kiến, nguyện vọng của họ”.
Nguồn: https://laodong.vn/xa-hoi/du-an-nghia-trang-bao-lac-vien-nhieu-bat-nhat-trong-phan-hoi-cua-doanh-nghiep-1491661.ldo