Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã qua sử dụng có xu hướng tăng giá khá cao, khiến người mua phải từ bỏ ý định tìm đến phân khúc này.
Giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng cao
Cách đây 10 năm, chị Nguyễn Mai Phương (quê Ninh Bình) mua một căn NƠXH gần 60m2 tại phường Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Đến nay, khi có điều kiện mua nơi ở tốt hơn, chị muốn bán để mua một căn hộ rộng hơn. Khi tìm hiểu các căn hộ tại đây, chị Phương bất ngờ vì giá đã tăng gấp 3, 4 lần so với lúc chị mua. Đến nay, giá bán tại dự án này dao động từ 35 – 37 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước.
Theo khảo sát, dự án NƠXH Ecohome (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) được bàn giao từ năm 2020, giá bán từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều căn NƠXH tại dự án này được rao bán lại với mức giá dao động từ 40 – 43 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.
Đơn cử, một căn NƠXH tại tòa N03 có diện tích gần 60m2 được thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 2,55 tỉ đồng, tương đương 43 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, chủ nhà cần tiền nên cần bán gấp mới có mức giá này, hiện căn nhà đã có sổ. Nếu thiện chí mua chủ nhà sẽ để lại hết đồ đạc sử dụng.
Dự án NƠXH ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao và đi vào sử dụng từ năm 2017 tới nay, giá bán thứ cấp hiện tại ở mức giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà ở xã hội thứ cấp thậm chí đã bị đẩy ngang ngửa so với chung cư thương mại. Song, xu hướng tăng giá nhà ở tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi lên.
Theo anh Nguyễn Tiến Dũng (trú tại Linh Đường, Linh Đàm), giá 3,7 tỉ đồng cho 1 căn NƠXH rộng 75m2 được đưa vào sử dụng gần chục năm là không tưởng nếu so với mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 7,5 triệu đồng/tháng.
Cũng theo anh Dũng, thử làm một phép tính đơn giản thu nhập trung bình của một gia đình lao động khoảng 20 triệu đồng/tháng, chi tiêu 10 triệu đồng, tiết kiệm 10 triệu đồng/tháng, mỗi năm để ra được 120 triệu đồng. Để có được 3,7 tỉ đồng mua nhà, sẽ mất khoảng 33 năm tiết kiệm, với điều kiện không được đau ốm và không có quá nhiều khoản chi phát sinh.
Nhà ở xã hội cũng bị thổi giá
Theo ông Trần Đình Quân – Giám đốc kinh doanh của dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang, NƠXH tăng giá cao nguyên nhân là do giá nhà ở thương mại tăng, nhiều người đã “thổi” giá NƠXH tăng theo. “Trong khi đó, khi triển khai NƠXH nhà đầu tư đã tính toán được giá xây dựng đầu vào chỉ khoảng 13 – 14 triệu đồng/m2 với công trình cấp 1 và cấp 2” – ông Quân cho hay.
Cách đây hơn 1 năm, dự án NƠXH NHS Trung Văn được mở bán với hàng nghìn hồ sơ đăng ký, nhưng chỉ có 157 suất mua. Ngay sau đó, nhiều thông tin rao bán suất mua NƠXH với giá chênh lên đến 600 triệu đồng.
Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội – cho rằng, do cung không đủ cầu, dẫn đến việc mua bán không chính tắc.
Cũng theo ông Điệp, khi luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được thực hiện đã tháo gỡ được khó khăn, như 20% nhà ở được làm thương mại, nới rộng mức thu nhập, hộ khẩu…
“Cần phải phân loại ra và đối tượng ưu tiên số 1 phải là những người làm công ăn lương, cán bộ, chiến sĩ trong lực lượng vũ trang khó khăn về nhà ở, tiếp đến là những người nghèo ở đô thị. Đây là những đối tượng cần thiết nhất mua NOXH” – ông Điệp nói.
