Sau gỡ vướng pháp lý, Khu C4 TP. Biên Hoà rộng hơn 1.500 ha vẫn bất động

Ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 3470/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cụ bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong Quyết định điều chỉnh, một phần nội dung ghi rõ điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Hàng loạt dự án bất động sản gặp vướng tại phân khu C4 do sự không đồng nhất giữa quy hoạch của các cấp đã chính thức được tháo gỡ.

Theo quy hoạch, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh thành 434.000 người, trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh thành 140.000 người.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa là bước tiến pháp lý vô cùng quan trọng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản.

Phân khu C4 quy hoạch chung TP. Biên Hòa có diện tích khoảng hơn 1.500 ha. Thời gian qua, trên phân khu này, các chủ đầu tư đã triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư như: Khu dân cư Long Hưng (227 ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286 ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170 ha, tên thương mại Izumi City) của CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) và Khu đô thị Aqua City (305 ha) của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL).

Việc Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hoà cũng tháo gỡ pháp lý cho các dự án tại đây để có thể triển khai xây dựng và bán hàng trở lại.

Khu C4 được các chủ đầu tư xây dựng dự án vàn bán cho khách hàng từ năm 2015 tới nay. Đơn cử, dự án Izumi City quy mô 170 ha do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) phát triển trải dài theo 5,5 km mặt tiền sông Đồng Nai, ngay giao lộ Hương lộ 2 và đường Nam Cao. Đây là khu đô thị sinh thái hiện hữu phía Đông TP.HCM hội tụ đủ đầy các tiện ích từ vui chơi, giải trí đến học tập, làm việc. Giai đoạn 1 dự án với 275 sản phẩm đa dạng loại hình: nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập đã hoàn thiện cùng tiện ích chỉn chu, đang giao dịch giá từ 7 tỷ đồng/căn. Khách mua và nhận nhà quý IV/2024 hưởng ưu đãi lên đến 1,8 tỷ đồng.

Ngày 20/3, phóng viên Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn có mặt tại khu C4 mới được gỡ vướng pháp lý. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy dù có vị trí đắc địa với 2 mặt sông Đồng Nai bao quanh, bên kia sông là TP. Thủ Đức với siêu dự án Vingroup tại TP. Thủ Đức.

Tại khu C4, khoảng 50% quỹ đất đã được các chủ đầu tư xây dựng những căn nhà phố, biệt thự, đất nền phân lô, quảng trường… Tuy nhiên, hiện các sản phẩm này lại không có người ở, nhiều hạng mục công trình mới chỉ xây dựng được phần khung nhà rồi bỏ đó nhiều năm, cỏ mọc um tùm.