Sau tin sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền Bắc Giang và Bắc Ninh biến động khó lường

Giá đất nền tại Bắc Giang tăng “nóng” sau tin sáp nhập tỉnh

Theo khảo sát của PV Dân Việt, sau thông tin sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện rộ lên khắp nơi trên cả nước, giá đất nền tại thành phố Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) tăng nhanh.

Chị Mai Ngân (môi giới bất động sản chuyên phân khúc đất nền tại tỉnh Bắc Giang) cho biết, ngoài khu vực Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, giá đất nền tăng lên ở khu phía Tây thành phố và khu vực ven có khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã giá đất cũng tăng từ 5 – 10% so với quý IV/2024.

“Ngay khi những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng của tỉnh đã tăng lên, trong đó tăng mạnh nhất là khu vực thành phố Bắc Giang. Nguyên nhân là do nhiều người kỳ vọng thành phố Bắc Giang sẽ là thủ phủ khi sáp nhập tỉnh, sẽ có đông dân cư vào ở tại khu vực trung tâm hành chính mới, nhiều dịch vụ sẽ phát triển. Từ đó sẽ có nhu cầu cao về đất, kéo theo đó giá đất sẽ càng cao hơn”, chị Ngân chia sẻ.

Cũng tại tỉnh Bắc Giang, ngày 26/3 vừa qua diễn ra phiên đấu giá đất đầu tiên trong năm 2025. Cụ thể, phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở tại các xã Ngọc Châu, Ngọc Thiện, Ngọc Vân, Quang Trung (thành phố Bắc Giang) có hơn 150 khách hàng tham gia, với gần 600 hồ sơ đăng ký đấu giá quyền sử dụng 105 lô đất. Mỗi lô có diện tích từ 94 đến hơn 158m2. Đây là phiên đấu giá nhận được sự quan tâm không chỉ người dân trong tỉnh mà còn các tỉnh lân cận.

Kết quả, 93 lô đất đấu giá thành công với tổng giá trúng hơn 126 tỷ đồng, tăng hơn 46 tỷ đồng so với mức khởi điểm. Lô được trả giá cao nhất là hơn 2,25 tỷ đồng, tăng hơn 740 triệu đồng so với giá khởi điểm.

Giá đất Bắc Giang không chỉ tăng sau thông tin sáp nhập tỉnh mà cũng có vị trí đắc địa tại khu vực miền Bắc. Nhiều chuyên gia cho rằng, Bắc Giang là trung tâm công nghiệp lớn tại miền Bắc, với hàng loạt các dự án đầu tư trong và ngoài nước vào các khu công nghiệp. Quy hoạch đô thị tại Thành phố Bắc Giang cũng đang được đẩy mạnh, với các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng hiện đại. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về đất ở, đất nền và bất động sản thương mại.

Theo Hội Môi giới Bất động sản tỉnh Bắc Giang, vừa qua, tỉnh có dấu hiệu “sốt” cục bộ tại một số khu vực đô thị như: Thành phố Bắc Giang, huyện Lạng Giang,… Số lượng người tìm mua đất tăng đột biến, giá đất tăng cao.

Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng đảo chiều khi mấy ngày gần đây, thị trường đất nền tại Bắc Giang bắt đầu “hạ nhiệt”. Người tìm mua đất không nhiều và giá đất đang có dấu hiệu giảm.

Nguyên nhân do thị trường có tình trạng “sốt ảo” trước một số thông tin liên quan đến việc sáp nhập tỉnh, giá giao dịch bị đẩy lên. Đến nay, nhiều nhà đầu tư đã chùn tay khi thấy mặt bằng giá quá cao, không còn lợi nhuận tốt, rủi ro lớn nên không mua nữa.

Đất nền Bắc Ninh cũng sôi động sau thông tin sáp nhập tỉnh

Còn tại thị trường đất nền Bắc Ninh vào cuối tháng 2/2025, giá đất tại huyện Gia Bình đã tăng trung bình từ 20 – 30% so với thời điểm quý IV/2024. Giá đất tại đây được một số môi giới xác định đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo Batdongsan.com.vn, giá đất nền trên toàn huyện Gia Bình đang giao dịch phổ biến ở mức 23,8 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 2/2025, trong khi so với cùng kỳ năm 2024, giá giao dịch phổ biến chỉ ở mức 11,3 triệu đồng/m2.

Một lô đất 100m2 cách sân bay Gia Bình khoảng 3km, tháng 12/2024 được mua vào với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 2,35 tỷ đồng. Hay lô đất khác có vị trí nằm ngay mặt đường Quốc lộ 17, diện tích 105m2, hiện đang được giao dịch với giá 48 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, quanh khu vực triển khai dự án xây dựng sân bay Gia Bình nhiều văn phòng môi giới bất động sản mọc lên. Các huyện gần sân bay Gia Bình như Thuận Thành, Lương Tài cũng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Theo giới bất động sản nhận định giá đất tỉnh Bắc Ninh có thể sẽ còn tiếp tục tăng do Bắc Ninh có các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ và VSIP đã tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, thu hút lượng lớn lao động và nhu cầu đất ở.

Hạ tầng giao thông phát triển mạnh với các tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 và các tuyến cao tốc kết nối Hà Nội, Hải Phòng và Lạng Sơn. Bên cạnh đó, các dự án nâng cấp đô thị và quy hoạch khu công nghiệp tại Thị xã Từ Sơn và các huyện như Tiên Du, Gia Bình đang làm gia tăng giá trị bất động sản toàn tỉnh.

Ngoài ra, sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, và Foxconn, Bắc Ninh đang tạo ra một hệ sinh thái kinh tế sôi động, kéo theo sự phát triển của thị trường nhà đất Bắc Ninh.

Ngoài thông tin sáp nhập tỉnh, khi các thông tin liên quan đến dự án sân bay Gia Bình (huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh) được quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không toàn quốc thời kỳ 2021 – 2030 càng khiến thị trường nơi này “tăng nhiệt”.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản đánh giá, giá đất thường tăng mạnh sau khi có tin quy hoạch. Nhà đầu tư cần xác minh rõ ràng về phạm vi quy hoạch và các dự án hạ tầng liên quan.

“Đặc biệt, phải cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương về tiến độ xây dựng cầu, sân bay hay các dự án. Tránh mua đất theo tin đồn hoặc những khu vực chưa được phê duyệt quy hoạch. Vì các khu vực này có nguy cơ dễ bị điều chỉnh quy hoạch mở rộng”, ông Thanh nhận định.